１总则 

    １．０１为满足XX市建设现代化国际性城市的需要；为使XX市民用建筑符合

          XX市的气候条件、地理环境及经济发展的要求；为提高XX市民用建

          筑的设计质量和技术水平，结合XX市的实际情况，特制订《XX市民

            用建筑设计技术要求与规定》。

      １．０２XX市的民用建筑均应按本规定执行。对本规定未涉及的部分应执行国

              家，XX省和XX市现行的有关规X，规程和标准。国外及国内其它省

              市的有关规X，规程和标准可作为设计的参考。

      １．０３本规定解释权属XX市规划主管部门。 

２建筑

      ２．１    一般规定

      ２．１．１建筑设计方案应对其环境设计，平面功能。空间造型，结构选型，技

                术经济指标等进行比较分析，优选确定。 

２．１．２综合设计

      ２．１．２．１建筑设计应考虑结构的合理性和经济性。建筑专业应满足设备专业提

                出的合理要求，并为各种设备机房提供合适的位置和面积。

      ２．１．２．２室外管道，支架等构筑物和室内公共空间的风口，灯具及消火栓等布

                置，应由建筑师协调设备工程师进行设计。

      ２．１．３建筑物退红线

      ２．１．３．）地上建筑应按《XX市建设用地规划许可证》的规定退足红线。如无

                规定时，按《XX市城市规划标准与准则》第５．２条执行。建筑退红

                 线原则上按建筑外围投影线计算。

      ２．１．３．２地下室退红线距离应满足地下管线，市政设施，建筑物基础及基坑支

                 护等方面的要求，且最小距离应不小于《XX市城市规划标准与准则》

                 第５．２．２．４条的要求。

      ２．１．４ 建筑间距应满足（XX市城市规划标准与准则）第５．１条和有关消防

                 规X的规定。

      ２．１，５ 民用建筑的室外空间设计应按《XX市建设场地环境设计标准与准则》

                 的要求作出详细的环境设计。

２．１．６总平面设计

      ２．１，６．１总平面设计必须对建设场地的地形地貌，水文地质，气象等作深入观

                 察了解，充分利用地形地貌及自然景观，保持和维护生态平衡，正确

                 处理与周围建筑的环境、空间，场地，竖向标高等关系。建筑设计未

                 经审批之前不得改变原地形地貌。

      ２．１．６．２位于高压走廊，微波通道，航空线路，文物建筑等管制X围内的建筑

                 物，设计时应符合有关规定。

      ２．１．６．３位于低洼处的建筑物，其主人口及地下室应采取防洪措施。与山体河

                 道邻近的建筑物应设置截洪沟，防洪堤及防滑坡等设施。

２．１．７可识别性设计

      ２．１．７．１民用建筑设计应突出场地的特性。功能的适用性以增强建筑和环境的

                可识别性，针对不同功场地和空间制约，进行建筑构思和环境设计，

                以创造构思新颖，风格独特的建筑作品。

      ２．１．７．２住宅小区内各组团的建筑设计既要统一也要变化，应在人口、日台、

                女儿墙等处以及体型和色调组合上加强可识别性设计。 

  ２．１．８无障碍设计

    　２．１．８．１城市道路，重要公共建筑、住宅区，学校等应按国家《方便残疾人使

         　　　 用的城市道路和建筑物设计规X》（ＪGＪ5０一８８）做好无障碍设计。

    　２．１．８．２方便残疾人使用的建筑物中应有供残疾人使用的相应设施，这些设施

          　　　是指为公众设的道路，坡道、人口，楼梯，电梯，厕所、浴室等。 

２．１．９建筑物的室外及室内公共空间（包括门厅，中庭，电梯厅等）的二次

          　　　装修设计应体现和符合合原建筑设计的构思，风格和特色。 

２．１．１０建筑设计应推广应用先进成熟的新技术。新材料，新工艺、新设备，

            提高建筑物的科技含量。建筑设计不得采用落后，淘汰的技术，材料、

            工艺和设备，不得套用落后或已作废的标准图。

      ２．２    建筑设计

      ２．２．１住宅

      ２．２．１。１总平面布局

            （１）住宅宜以组团形式布置，组团空间宜适度围合。大部分住户均应

            有好朝向。组团内应设绿化庭院和休闲活动，儿童游戏等场地。

            （２）应采取人车分流和方便入户的措施。停车库（含自行车）应结合

            广场，绿化及活动场地合理布置。地下停车库宜直接采光和自然通风，

            其人行出入口应与建筑及室外绿化，小品等有机结合。

      ２．２。１．２平面布置

            （１）住宅的平面布置应动静分区明确，紧凑合理，交通路线简捷。

            （２）住宅的公共出人口应有识别标志，并按户设置信报箱。高层住宅

            的公共出人口应设门厅。管理室及信报间。

            （３）每户的人口处宜设过渡空间。

            （４）客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观

            视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜

            小于３．６ｍ，深宽比不宜大于２。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙

             面。

            （５）应妥善布置阳台，充分发挥阳台的多功能作用。

            （６）户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。

            （７）应设置贮藏空间和晒衣设施。

            （８）厨房，卫生间和洗衣间宜集中或靠近布置。厨房宜靠近户门且与

            餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗

            衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的

“洗，浴，厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用

            烟道将油烟集中排放出屋顶。

            （９）高层住宅的电梯，楼梯间宜直接采光和自然通风。

          　（１０）高容积率（多层大于２.０，高层大于４.０，高层多层混建大于

          　３．０）的住宅区，其底层应至少架空１／２面积，作为绿化或居民活动场

        　   地。

          　（１１）宜在楼梯间平台和住户单元人口等处设置邻里交往空间。

          　（１２）住宅不宜采用天井式平面布局，当确有困难而采用时，应符合表

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