配套人才房工程，总用地面积约150亩，总建筑面积约  284316.93平方米，其中地上约212212.14平方米，地下约72104.79平米。

目   录

第一部分 技术方案

第一章  施工技术方案

1.1 工程概况 11

1.1.1 项目概述 11

1.1.2 工程内容 15

1.1.3 现场条件及现状 19

1.1.4 组织与部署概述 23

1.1.5 项目编制依据与相关规范 25

1.2 总体施工部署 34

1.2.1 技术准备 34

1.2.2 施工组织设计、施工方案、质量计划、技术交底准备 35

1.2.3 施工技术方案编制计划 36

1.2.4 合同、商务预算、资金计划的准备 36

1.2.5 进度计划、样板方案、机械设备、材料采购准备 37

1.2.6 人员准备 38

1.2.7 施工现场准备 38

1.3 项目结构特点、重点节点分析 39

1.3.1 钢结构工程结构特点、重难点分析及解决措施 39

1.3.2 装配式建筑工程结构特点、重难点分析及解决措施 44

1.3.3 高支模施工结构特点、重难点分析及解决措施 53

1.3.4 混凝土防开裂施工特点、重难点分析及解决措施 61 

1.3.5 防水工程特点、重难点分析及解决措施 63

1.3.6 钢筋工程特点、重难点分析及解决措施 69

1.3.7 模板工程特点、重难点分析及解决措施 72

1.3.8 砌体施工特点、重难点分析及解决措施 73

1.3.9 屋面保温施工特点、重难点分析及解决措施 76

1.3.10 砖面层施工特点、重难点分析及解决措施 78

1.3.11 楼梯钢筋绑扎施工特点、重难点分析及解决措施 80

1.3.12 装饰装修施工特点、重难点分析及解决措施 81

1.3.13 水、电、暖等安装施工特点、重难点分析及解决措施 83

1.3.14 垂直运输施工特点、重难点分析及解决措施 85

1.3.15 渗漏通病施工特点、重难点分析及解决措施 91

1.3.16 防扰民工程质量通病重难点及解决措施 93

1.3.17 采购阶段特点、重难点分析及解决措施 95

1.3.18 安全文明工地创建特点、重难点分析及解决措施 97

1.3.19 创杯重难点分析及解决措施 111

1.4 合理化建议 117

1.5 关键技术方案 121

1.5.1 测量方案 121

1.5.2 土方开挖施工方案 123

1.5.3 钢结构施工方案 127

1.5.4 现浇结构施工方案 208

1.5.5 后浇带施工方案 259 

1.5.6 外墙脚手架搭设施工方案 275

1.5.7 砌块墙体工程施工方案 281

1.5.8 电气工程施工方案 293

1.5.9 暖通工程施工方案 299

1.5.10 电梯施工方案 325

1.5.11 装饰工程施工方案 327

1.5.12 消防施工专项方案 350

1.5.13 机电工程调试方案 352

1.5.14 机电深化设计管理 364

1.5.15 卫生间防水施工方案 376

1.5.16 幕墙施工方案 379

1.5.17 材料运输交通组织方案 414

1.5.18 特殊季节施工方案 418

1.5.19 创杯方案 435

1.5.20 施工临时用电专项方案 441

1.5.21 施工临时用水专项方案 456

1.5.22 装配式建筑施工方案 461

1.6 总体项目管理方案 479

1.6.1 项目组织设计 479

1.6.2 项目组织机构 489

1.6.3 项目目标分解 510

1.6.4 项目情况分析 519 

1.6.5 专项管理 534

1.6.6 工程总承包项目综合集成管理 574

1.6.7 采购和试运行 592

1.7 采购方案 607

1.7.1 设备采购总体安排 607

1.7.2 建立和完善设备采购制度 624

1.7.3 设备采购组织机构及职责 626

1.7.4 设备接保检运方案 632

1.7.5 采购工作的有机融合 1……………639

1.7.6 资源配置 641

1.7.7 设备采购进度控制措施 667

1.7.8 设备采购质量控制措施 671

1.7.9 设备采购安全控制 679

1.7.10 分包招投标总体组织管理及安排 683

1.7.11 分包管理措施 695

1.7.12 分包商的违约处理 705

1.8 外部协调管理及工程竣工验收、结算、移交 707

1.8.1 外部协调管理 707

1.8.2 工程竣工验收 723

1.8.3 工程结算 733

1.8.4 工程移交 737

第二章  BIM 技术方案 

2.1 BIM 系统简介 741

2.2 BIM 实施整体策划 742

2.2.1 BIM 系统应用目标、方向及原则 742

2.2.2 BIM 实施总目标及服务内容 743

2.2.3 BIM 应用环境 744

2.2.4 BIM 组织架构 746

2.2.5 BIM 工作管理措施 749

2.2.6 工作流程 756

2.2.7 项目配合协调管理 757

2.3 施工阶段BIM实施方案 758

2.3.1 机电 BIM 深化设计 758

2.3.2 BIM 三维可视化交底 767

2.3.3 BIM 施工方案模拟 770

2.3.4 施工进度模拟 771

2.3.5 施工场布模拟 772

2.3.6 BIM 工厂化预制 773

2.3.7 BIM 数字化管理平台应用 776

2.3.8 BIM+智慧工地平台应用 780

2.3.9 BIM 竣工成果交付 786

2.4 运维阶段BIM实施方案 789

2.4.1 运维管理平台 789

2.4.2 平台集成显示技术要求 790 

2.4.3 运营信息管理 791

第三章  施工平面布置

3.1 总体说明 792

3.2 总平布置原则及思路 793

3.3 施工各阶段平面布置展示 796

3.4 场地布置及说明 798

3.4.1 大门及围挡 798

3.4.2 办公区布置情况 804

3.4.3 宿舍及生活区布置要求 810

3.4.4 宣传栏、黑板报、曝光栏布置要求 825

3.4.5 防护棚布置 826

3.4.6 医务室布置 828

3.4.7 材料堆放及样板展示区布置 829

3.4.8 场容及现场标准化管理 833

3.4.9 施工现场排水方案 840

3.4.10 施工消防布置 842

第四章  工程质量保证措施

4.1 章节概述 845

4.2 质量管理体系 846

4.2.1 质量管理目标 846

4.2.2 质量管理组织机构 846

4.2.3 质量管理职责 847 

4.2.4 质量管理制度 848

4.2.5 质量管理流程 851

4.3 施工质量控制措施 852

4.4 目标分解及采取的对策 853

4.4.1 目标分解 853

4.4.2 测量工程质量保证措施 854

4.4.3 土方工程质量保证措施 855

4.4.4 钢筋工程质量保证措施 857

4.4.5 模板工程质量保证措施 861

4.4.6 混凝土工程质量保证措施 864

4.4.7 防水工程质量保证措施 867

4.4.8 砌体工程质量保证措施 869

4.4.9 屋面工程质量保证措施 870

4.4.10 机电安装工程质量保证措施 872

4.4.11 建筑装饰装修工程的实施目标 875

4.4.12 防渗漏及防水质量保证措施 888

4.5 拟编制专项施工方案清单及管理措施 903

4.5.1 拟编制质量方面专项施工方案清单 903

4.5.2 质量管理措施 903

第五章  施工进度计划和保证措施

5.1 进度计划编制说明 907

5.2 专项工程插入安排 907 

5.3 进度节点时间 909

5.4 施工进度保证体系 911

5.5 关键节点和线路的保证措施 919

5.6 施工进度计划保证措施 921

5.7 工期保证的其他措施 931

5.8 进度计划的检查与调整措施 939

5.9 工期进度控制应急预案 942

第六章  安全文明施工、环境保护措施

6.1 安全生产管理计划 953

6.1.1 职业健康安全管理机构及人员配备 953

6.1.2 危险性较大的分部分项工程清单及管理措施 960

6.1.3 拟编制安全专项施工方案清单及管理措施 972

6.2 绿色文明施工、环境保护管理措施 1007

6.2.1 文明施工与环境保护管理目标 1007

6.2.2 文明施工与环境保护管理制度 1007

6.2.3 环境保护措施 1010

6.2.4 文明施工措施 1012

6.2.5 节约资源措施 1015

6.3 四新技术的应用 1026

6.3.1 “ 四新 ”应用组织机构 1026

6.3.2 推广目标及推广措施 1028

6.3.3 本项目拟应用的“ 四新 ”技术 1030

第七章  施工机械设备的选用和布置

7.1 主要施工设备配置总体概述 1043

7.2 垂直运输等大型机械设备投入计划 1044

7.3 土建、安装工程主要施工设备投入计划 1055

7.4 测量、试验、检验设备器具投入计划 1059

7.5 机械设备投入保证措施 1061

7.6 劳动力投入保证计划 1069

第二部分：资信情况