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重磅!18栋楼重建,损失超7亿!住建部:施工单位降级!甲方负责人相继落马

2022-04-21 11:06:00

分类:建筑业新闻

2021年7月2日,住建部下发《建督罚字〔2021〕40号》,追责一起重大工程质量事故,混凝土强度未达标,多栋楼拆除重建,住建部给予施工总承包单位建筑工程施工总承包一级资质降为建筑工程施工总承包二级资质的处罚。

建督罚字〔2021〕40号

天津市房信建筑工程总承包有限公司:

2017年3月24日,原天津市建委所属市质安总队在对河西区监管的建设项目开复工抽查中发现,粤翠名邸项目10号楼混凝土强度未达到设计要求。天津市建筑设计院和天津大学建筑设计研究院依据复核验算混凝土强度取值和原施工图设计文件计算模型,逐栋逐层逐部位逐节点对已施工的1-19号楼、19A号楼和地下进行了结构安全验算。根据设计复核及专家组论证意见,依据施工图设计文件、施工合同等相关资料和目前已完工部位,从技术角度认为需拆除的栋号为1号楼、2号楼、5号楼、10号楼、19号楼、19A号楼地面以上建筑,不含地下。根据《天津市关于同意粤翠名邸项目质量事故调查报告的批复》(津政函〔2019〕42号)认定,该事故是一起重大工程质量事故。

你单位作为施工总承包单位,

我部于2021年3月11日向你单位发出《住房和城乡建设部行政处罚意见告知书》(建督罚告字〔2021〕10号),你单位于2021年3月25日签收,未在规定时间内提出书面陈述(申辩)或听证申请。

根据《建设工程质量管理条例》第六十一条规定,我部决定给予你单位建筑工程施工总承包一级资质降为建筑工程施工总承包二级资质的行政处罚。

如对本处罚决定不服,你单位可自收到本处罚决定书之日起60日内向我部申请行政复议或6个月内向提起行政诉讼。

住房和城乡建设部

2021年6月25日

项目概况

项目地点:天津梅江板块

项目名称:樾梅江(又称粤翠名邸)

建设单位:天津房地产集团有限公司(天房集团)

施工单位:天津市房信建筑工程总承包有限公司(房信建总)

混凝土供应商:天津市建工工程总承包有限公司混凝土分公司 

简要概况:天房樾梅江项目容积率仅为1.75,由3栋24~29层的高层、3栋11层的小高层及12栋6~7层的洋房外加1栋商业公寓组成。

事件始末

当2016年入市时,樾梅江(又称粤翠名邸)一度成为天津梅江板块最吸引眼球的楼盘,但2018年爆出的质量问题让樾梅江项目陷入旋涡。迎接樾梅江的,如今是漫长的拆除重建工作,涉及项目的十几栋建筑。

在2017年5月天津市质安监管总队开展的专项检查活动中,在存在较多质量安全问题的项目中,樾梅江项目排在位,相关单位被全市通报批评。

2018年4月,一份传播甚广的内部文件显示,天房樾梅江项目个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题。该文件要求不公开,但在相关网站挂出。

据悉,建设楼体的混凝土强度应为C25,而施工时却使用的是C15。导致结构强度不够,被住建委点名批评,最终造成18栋主体完成的住宅楼,被迫全部拆除重建。

此文件引发了后来的樾梅江项目拆除重建事件,在樾梅江项目周围采访时,记者听到电钻的声音和金属物品的敲击声,某栋高层内有工人正在施工。

根据天津土地交易中心的出让公告显示,天房樾梅江该地块出让土地面积为84673.1平方米,居住用地面积80473.1平方米,中小学、幼儿园用地面积4200平方米。地上总建筑面积为143800平方米,居住建筑面积不大于140800平方米(含商业金融业建筑面积41700平方米)。

多位建筑界人士向记者表示,类似樾梅江这样只是主体完工的情况,建筑成本大概在2000元/平方米。以99100平方米的全部住宅建设面积计算,该项目的建设成本约在2亿元。樾梅江的项目此前已经基本建成,这就意味着全部拆除,天房集团将损失约2亿元的建设费用。

对于拆除的费用,一位建筑公司的高管告诉记者,拆除主体比较完备,一般是建筑公司会向建筑所有者付钱,因为建筑里面有钢筋等可以售卖的东西。但对于类似樾梅江这样的建设情况,他表示这个还需要视具体情况具体计算。

值得注意的是,上述预计费用还不包括天房集团给业主的赔偿,以5万元/平方米的价格,全部住宅都销售完毕来计算,天房集团樾梅江项目总收入约为49.55亿元。那么对于业主的赔偿则为2年5个月按月支付的总金额约4.95亿元(全部选择等房的情况),则为全部一次性赔偿,总计约2.97亿元(全部选择退房的情况)。

在樾梅江质量问题爆发后,天房集团的主要负责人也相继,天房集团开始进入权力更迭阶段。

2018年8月31日晚间,天津市官网发布消息称,天房集团董事长邸达与总经理熊光宇同时被免,原天津市国资委副主任王振宇被任命为天房集团新董事长。

10天后,天房集团旗下上市公司天房发展(600322.SH)发布公告称,该公司董事长熊光宇、总经理毛铁因为工作变动原因辞去了相应的职务。

一个多月后,据天津市纪委监委消息:天房集团委书记、董事长邸达涉嫌违法,目前正在接受纪律审查和监察调查。

2019年1月7日,据天津市纪委监委消息:天房集团原委常委、副总经理张炳政涉嫌违法,目前正在接受纪律审查和监察调查。

近日,有网友在领导留言板留言询问如何可以入住,6月30日回复称“洋房及小高层2021年年底主体封顶,高层2022年8月前主体封顶,最迟不会超过2023年6月底交房。

书记您好,天房樾梅江的房子在2016年购买,到今天了2021年6月了依旧遥遥无期,从最早的2018年到2020年再到我们依旧没消息,实在想知道这房子还有没有机会交房,没有机会交房的话,还能退房吗?谢谢您的时间。

回复:

天津房地产集团有限公司

人为粤翠名邸项目业主,其反映问题及答复内容如下:

项目何时能够入住以及工程项目节点?

粤翠名邸项目(即樾梅江)工程进度节点为洋房及小高层2021年年底主体封顶,高层2022年8月前主体封顶,2022年年底前竣工验收,在取得准入证后力争2023年上半年交房,最迟不会超过2023年6月底(遇不可抗力除外)。

今后信嘉公司、鼎信公司会继续按照市委、市关于粤翠名邸项目处置工作的精神,以高度的政治责任感、紧迫感依法依规积极推动项目处置工作。

特此答复

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