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又一千亿房企爆雷!高层接连离职,业主拉横幅维权,欠债1500多亿

2022-04-21 01:12:00

分类:建筑业新闻

房地产行业一直是我国经济发展的支柱性行业,在我国整体的国民经济中一直扮演者非常重要的角色。然而,随着疫情的爆发,许许多多的行业都因此受到了波及,其中受到最大影响的莫过于人流量较大的第三产业,而作为龙头老大的房地产行业也自然没有逃过这一劫。



就在去年,一则关于“恒大暴雷”的消息突然出现在互联网上,瞬间引起了无数人的关注。不久之后,这则消息得到了证实,官方下场并派驻专项清算组进入恒大,才稍微让这起暴雷事件得到缓解。



然而恒大的风波还没过去,又有一家房地产企业即将面临破产威胁。



祥生集团的兴起



祥生实业集团是一家集地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等事业板块于一体的多元化产业集团。该公司于1995年成立,总部位于浙江杭州。



虽说规模比不上恒大,碧桂园,万达这些行业巨头,但在行业内也算得上是小有名气。



祥生集团的创始人名叫陈国祥,1951年生人。在上世纪九十年代,陈国祥在他村上的拆迁工程上发现了商机,在当时的农村,虽然有许多宅基地需要拆迁另作他用,可是用来分配给这些拆迁户的房子却并不是非常的充裕,所以就需要开发更多的楼盘。



陈国祥敏锐的商业嗅觉让他察觉到了这一点,于是祥生集团应运而生,并且在随后的日子里迅速发展壮大。在最巅峰的时候,在长三角地区可谓是无人不知无人不晓,市值也高达千亿。可谓风光无限。



负债累累,信誉受损



然而,这样一个曾经辉煌的企业,却在前不久陷入了一场极为严重的危机。



原来,在美股市场上,祥生集团在一月份应该支付给他们的债务人一笔2000万美元的欠款,可是等到了三月份,祥生集团却迟迟没有支付,然而,这只是祥生债务的冰山一角。



根据祥生集团在2021年的财报来看,他们在全球的债务总额达到1500多亿,旗下大约90%的资产均处于负债状态。用大白话来说,这家表面风光无限的企业其实所有的业务都在做亏本买卖。



这样一个严重的债务结构也自然影响了祥生集团的声誉。



据悉,著名的商业信用评级公司——穆迪公司已经取消了祥生控股的信用评级,而其他的信用公司也纷纷下调了祥生集团的评级,这对祥生公司在未来的业务发展上会面临不少的阻碍。



更为严重的是,祥生控股旗下已经有一家公司因为债务而被冻结。根据调查,祥生控股甚至在许多民间借贷公司也有借款,整个公司被高负债弄得岌岌可危。



内部积患重重



有媒体报道了许多购买了祥生房产的业主在祥生的楼盘前拉起横幅,愤怒地控诉祥生开发的楼盘质量不严,在交房的阶段的手段不规范等等严重的问题,更是当街拉出横幅指责:要脸不?而面对这些愤怒的业主,祥生集团却选择了逃避,完全一副逃避责任的态度。



无独有偶,一名曾经在祥生地产工作的网友也爆料说,祥生地产在招聘的时候给员工画大饼,承诺过的薪资待遇在他们入职以后统统没有兑现。



而更让这名网友生气的是祥生公司内部的工作氛围。



在祥生公司中存在着不少关系户和吃空饷的闲人,他们不仅严重拖慢了工作效率,并且非常喜欢逃避工作中应该承担的责任,然而工作上取得了一点成绩却喜欢夸大其词,然而实际的盈利水平其实并没有那么高。



并且根据这名网友的透露,许多在祥生管理层任职的工作人员其实业务水平极其低下,不仅无法领导工作正常进行,还白白消耗了公司的许多资源,并且这些人在工作后不久都会选择离职,而新来的管理人员依然是这副样子。



如此循环往复,整个祥生的管理都处于一个极为混乱的现状。



难道真的都是疫情的“锅”?



无论是之前的恒大,还是这次的祥生,都迫使我们开始认真思考一个问题:那就是真的是因为疫情的关系才到这了这些企业的危机,还是说疫情只是揭开这些房地产企业内部问题的“遮羞布”?



通过上面的内容,我们可以清楚地看出,祥生集团的问题主要都是集中在内部,并非只是单纯由疫情引起的问题。



不管是对于人才的忽视,还是管理的混乱,再加上对于工程质量的疏忽,这些都是存在于祥生集团千里之堤上的一个个小小的蚁穴。



虽然这些问题单独看上去和祥生如今的困境没有什么直接的关系,但是万事万物都是存在联系的,祥生如今的债务雪球正是由这些问题所堆积而成,只不过因为这次疫情的契机集体爆发了出来。



如果祥生的高层人员意识不到这件事情,不整顿自己公司的内部管理,不做好楼盘的质量把控,依旧我行我素的话,那么困境永远不会得到改善。



打铁还需自身硬



诚然,因为疫情不可抗力的影响,有许许多多的行业受到了不小的冲击,但我们依旧要认识到疫情并不是我们推卸责任的一个借口。



就像祥生集团一样,即便是没有疫情的冲击,祥生集团内部存在的种种问题也终将导致祥生的债务危机爆发,这是一个不可避免的过程,所以祥生集团应该好好反省自己存在的种种问题。


不过值得庆幸的是,祥生集团目前也陆续开始出现一些拯救公司的举措,像是优化公司结果,调整公司的业务布局等等挽救性的措施来阻止公司的破产,如果祥生能够认真的面对这次债务危机所暴露出的问题,并加以改正,相信在未来祥生一定能走出困境。



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