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一大楼外墙皮突然脱落,正好砸中过路女子!开发商、物业、业主到底谁负责?

2022-03-14 10:47:00

分类:建筑业新闻

3月5日,辽宁丹东。一大楼外墙脱落,一位路过的女士不幸被砸到,所幸没有生命危险。

无独有偶,据越牛报道,3月8日,绍兴柯桥区某小区墙体脱落,将停在小区内一辆新车砸出了大洞。


据了解,该小区2015年交付,由6幢18层高层和5幢三层排屋组成。

小区外墙空鼓、开裂的现象存在很长时间了,我们也多次向物业、房产商反应过,都没有效果。”住在该小区的潘女士告诉记者,小区外墙时常有零星碎石块掉落,让他们感到非常害怕,可并没有人来彻底解决这一安全隐患。

3月8日下午,居民们最担心的严重事故还是发生了,这次遭殃的是一辆刚提不到两周的轿车。

记者看到,这辆崭新的汽车后挡风玻璃被砸出一个大洞,周围地面上残留着大量的外墙瓷片碎片。

得知车被砸后,车主个反应是庆幸。“还好今天是工作日,平时这里有很多小孩在下面玩,万一砸到了后果不堪设想。”

物业的人过来看了,说没砸到人就没事,然后就走了。”车主告诉记者,汽车的维修费用大概在一万元左右,目前他已经报警,待定责单出来后将按流程进行索赔。

物业:即将撤出小区

开发商:已过保修期

为何墙体脱落情况存在那么久,却无人维护?

针对此事,记者联系了该小区物业相关负责人刘先生,他承认小区墙体脱落问题存在时间较长,但修缮费用较大,物业方无法承担。为排除风险,去年他们曾组织人员对存在脱落风险的墙体进行了敲除。

“目前还有五个新增点没处理,我们也多次联系了房产公司过来修缮,他们虽然答应了但没有过来。”

他告诉记者,下个月物业就将撤出该小区,对于目前小区墙体脱落的情况无法负责,只能尽量做好警示工作。

记者随后致电小区的开发商,开发商负责人表示,他并不清楚该小区墙体脱落的情况,并认为小区已过质保期,不应由开发商负责维护。

事故责任如何认定?

律师:根据工程质保期而定

物业和房产方相互推诿,那么责任方究竟是谁?

越牛记者咨询了浙江点金律所事务所的陈艳律师。她表示,根据根据《民法典》侵权责任编千二百五十三条,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

“住宅在工程质量保修期内,属于保修范围的质量问题,由建设单位(房地产开发企业)承担整改及维修费用,并对造成的损失承担赔偿责任。不在保修期内的,物业需要定期进行检查维护,物业公司没有尽到维修、养护的义务,则由该小区物业承担侵权责任。”她说。

若车主没有按规定停放车辆,也应该担一部分责任。物业在醒目处有充分警示,车主还依然停放,物业则无责任。

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