买过房子的人都知道，购买一楼往往还会附赠小院子。那么一楼究竟适不适合买呢？我就来分享下“一楼带院子的房子好不好”的经验。希望对您有所帮助。

买过房子的人都知道，购买一楼往往还会附赠小院子。那么一楼究竟适不适合买呢？我就来分享下“一楼带院子的房子好不好”的经验。希望对您有所帮助。

一、一楼带院子房子的优点

1、不依靠电梯，业主进出方便

一楼不需要乘坐电梯，发生危险，火灾发生的时候，在一楼的业主能够最快速度逃生。业主搬东西也比较方便，特别有利于老人出入。

2、风景好，能够接触大自然

相对于高层用户来说，居住在带着院子的一楼，业主基本上开门就可以接触大自然了。并且在院子里业主可以依据个人喜好种些花花草草，设计个小花园提高生活环境。就种菜来说，接地气，又能接雨水，所以业主甚至不需要自己浇水。

3、费用低，使用面积大

一楼的院子不仅可以种花、种菜，打造成小花园，业主还能搭个宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，活动空间大。

4、一楼的价格也比较便宜

一楼的价格相比楼上较低，不光是带院子，甚至个别小区买一楼送负一楼的，十分划算。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。

二、一楼带院子房子的缺点

1、采光不好

一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。特别是冬天，一楼光照不是很好，花园里种对日照时间高的植物，成活率较低。还有夏天小区树木茂盛，景观好，但一楼的阳光又会被挡住了。

2、容易被偷盗

一楼靠近单元门口，安全性差，容易被偷，准备买一楼很多业主不得不考虑安装防盗窗，但一方面房子美观度受影响，另一方便有的小区并不允许业主私自安装。

3、下水道容易堵

有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议业主单独弄个下水道。不仅一层，2-3楼都要注意避免这个问题。

4、环境影响大

一楼靠近地面，夏天屋里容易有蚊虫，容易潮湿，容易发霉；一楼层高不高，通风性不顺畅；一楼有窗户的，楼上扔的垃圾都是扔下面来，所以住久了看起来很乱。

三、什么情况下，买一楼比较合适？

1、楼间距超大，最起码100米左右的一楼

楼间距大了，可以增加采光。业主再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。

2、挨着小区绿化中心的一楼

这样的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的环境更加养生。

3、有地下室的一楼

有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼业主都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。

一楼小院被前面的高层遮挡，或楼间距很窄，小院采光差。更容易变得阴暗潮湿，滋生蚊虫。

所以在选购的时候，要避开那些采光不好的户型。尽量选择前面没遮挡，小院朝南的院落。

一楼是整栋楼的必经之地，也最容易听到其他地方的噪音，所以，在选楼房的时候要考察一下周围的环境，要避免小区地下的入口，以及交通主干道等环境，否则每天听着各种噪音，睡觉都成问题。

一楼有架空层或者带地下，防潮措施做得会比较好，能在程度上避免潮湿，这种房型可以放心购买。

看一下楼房的总规划图。看看是否挨着化粪池、水泵房、变电房等危险位置，挨着这种地方的小院建议慎重购买。

一楼带院子的房子院子可以拓展房屋的功能。满足不同购房者的需求，不论是阳光房，露天小院都非常不错。一楼带院子的房子整体是好的，私人空间的拓展也是逼格满满。非常适合有老人和小孩的家庭选择。楼层底出行也相对方便不少。只要阳光充足就没什么不好的。

不过，一楼带院子的房子也要分情况，在多层和洋房的小区一楼带院子的房子当选。但是在高层小区那么就不建议购房者选择了。因为高层小区楼间距很难满足一层的采光需求。虽然带个院子但又在前楼的阴影当中就不划算了，这就相当于是从开发商手中高价地买走了不怎么好的一层。

所以说一层的院子好坏与采光有着密不可分的关系，采光好，带院子就很好。采光不好同等价位考虑阁楼房会更好一些。总之院子要体现出实用价值，价值体现不出来的话，花钱就没有必要了。一面是情怀，一面是现实。等到入住之后再后悔想卖就不好卖了，因为其他人都能看到实际的情况，做过对比就难卖了。

对于老人来说住一楼是很方便的，不需要乘坐电梯，不需要等电梯，更不用担心电梯的维修维护。不过很多买房的攻略或者介绍都提到了买房的时候不要买一楼，一楼的弊端就是采光不好、容易返潮、通风不好，噪音大。.能够利用一层有花园的优势，这个能够会客，养花，种草，养鸟等的空间，让生活会变得更加丰富多彩。一楼有花园其实非常能够延展室内空间的，本来不大的房子因为有了花园而显得很宽敞。

一楼带花园的房子，可以是花园洋房，也可以是高层住宅的底层。高层住宅的一楼楼层一般比较难销售，日照、采光以及一楼的防潮隔潮等问题与高层住宅的其他楼层相比都非常不利。但是花园的设计则巧妙地化解了高层住宅一楼劣势楼层的销售难题。这个院子对于爱侍弄花草的人来说，确实不错。

花园可以有很多设计，秋千、露天茶室、植物园、我喜欢养多肉，一直都想有个大花园。住一楼有私家花园私密性较好。出入也方便，特别适合有老人，小孩，推车逛小区。按照建筑设计考虑。一层虽有垫高，方便老人出入。地下室各种风井说不定会在你的卧室外墙，地下室偶尔还有设备房。地板地下还有整栋楼的管线穿过。日照时间估计只满足规范要求。

一楼，花园，让亲朋好友来玩，也很有乐趣，在园里还可放一张茶几，放几个靠背椅子，边赏花边喝茶，那种快乐的时光谁都会留恋。还可边吃点心边赏花。宅在家办公休息的时候，户外的花园给予了我们放松的机会，不用跑太远，就能在自家花园里感受大自然的气息。一楼的住户，总是会面临户外的各种各样的噪音，上楼的、按电梯的、小区户外活动的，对于夜晚睡眠质量不是特别好的人还是需要慎重考虑。

一楼带院子的房子真实感受如下：

1、潮湿

潮湿问题主要存在于南方，北方基本感受不到。首先北方本身因地理位置，气候比较干燥，再加上基本上家家户户都有暖气，所以潮湿问题极为少见。

而南方主要是因为气候湿润，再加上梅雨季节，让潮湿问题放大，并且处理不当会让家里的家具、墙壁等返潮发霉，但这个问题无论哪个楼层都存在，只是一楼比较接地气，问题会更明显。

解决的办法有：北方的暖气、空调除湿、除湿机、干燥剂、活性炭方式，都可以有效地去除湿气，另外在潮湿天气环境下，尽量不要开窗，不然风会把外面的湿气给带到室内，加重室内返潮现象。

2、采光

一楼采光受楼间距和绿化植被的影响，在买房的时候，要了解清楚，一楼在一天中大概多少时间能晒到太阳，光照时间太少，那么不太建议购买，因为没光照会让一楼更为潮湿阴暗，同时也更容易滋生蚊虫。

3、隐私

现在市面上的隐私玻璃完全可以做到透光但可以隔绝视线的作用，在室外完全看不见室内，但在晚上时候，室内比室外亮，变得室外能清楚地看到室内情况，在这种情况下就需要配合窗帘才能保护家里的隐私。

4、防盗

一楼的窗户需要做防盗网，保护人身安全，况且现在基本都是移动支付，家里放现金也比较少了，一些贵重物品要买存保险柜里或者寄存银行，另外改装监控还是要安装一下，现在都是智能互联，有异常情况都会发消息到手机，能时间掌握家里的情况，更有保障。

5、蚊虫

一楼的蚊虫多是事实，所以门窗上的纱窗建议选择更密的纱窗网，严密防控蚊子进入室内，另外建议加装蚊帐，这样更为保险，不然家里有宝宝，被叮就是一个大包，让人心疼。

6、噪音

现在很多小区都实行人车分流，一楼除非紧挨街边，不然受到噪音的影响也比较少，噪音比较严重，那么就需要把门窗换成隔音效果好的款式，确保室内安静舒适的环境。

7、下水管道

现在一楼基本都是独立的下水管道，基本不会出现堵塞返水的问题，但在没有独立管的前提下，建议给下水管道加装一个止逆阀，防止管道堵塞，下水管道返水把家里给“泡了”的问题。

8、高空抛物

高空抛物不仅危险，而且掉落在院子里，把院子弄得又脏又乱那才糟心。但高空抛物的现象极少，万一被你碰上这种不道德的邻居，感觉跟买中大奖一样！

一楼带院子的房子的优点

1、完全不依靠电梯，进出方便

一楼的业主是不需要缴纳电梯费的，并且当发生火灾或其他危险时，一楼能够以最快的速度逃生，并且有利于老人小孩出行，多了一个院子孩子玩的区域也有了。

2、出门即是院子，能够接触大自然

一楼带院子的房子相对于高层的住户来说，房子的周围就挨着小区的花圃，透过窗外就能够感受到大自然的感觉。还可以在院子里种些自己喜欢的花花草草、蔬菜什么的，还能够提高生活环境。在夏天时能够到院子里乘凉，冬季能在院子里享受阳光浴。

3、附赠小院子，实际使用面积大

一般一的楼住户都有自己的小花园，比起楼上其他的业主来说，一楼的实际使用面积会更大一些，而且活动的空间也较大。

一、一楼房子不能保证隐私，并且有的还存在安全隐患。层的房子与小区道路齐平，不拉窗帘的话，从外经过的人就很容易看到了房间内部的情况。对于想要隐私的人来说，这就很没有安全感。现在高空抛物的事情时不时地发生，以及楼房外墙老化，也有脱落的风险。住在一楼的用户，不仅要担心隐私问题，而且还要防止楼上会不会丢东西下来，破坏院子的环境和砸到自己。二、一楼的采光不太好。虽然如今规定，小区住房每天不能少于2个小时的光照时间。但为了能容纳更多的人，一些开发商就只会保证限度的光照时间，甚至有少部分小区的住宅每天日照时间都不足2个小时。而因为有些小区的容积率超过了6.0的舒适范围，导致一楼房子常常都是被其他单元的楼房阴影遮挡，所以一楼的采光往往都不太好。三、一楼噪音大。其实，一楼不仅保证不了隐私，而且还有可能听到。因为一楼距离休闲娱乐区比较近，经常都能听到许多嘈杂的声音。要是有人在小区内跳广场舞，那么一楼屋子内的噪音有可能还会超出45分贝。噪音较大，不太适合那些需要安静环境的人居住。四、一楼的湿气较重，蚊虫比较多。一楼处于单元楼的层，最容易接触到地面湿气。在北方还能好一点，可在南方有些小区一楼房子墙体的湿气产量保持在80%以上。要是在遇到梅雨天气，墙体的湿气更是能保持在95%以上。墙体湿气过大，很容易就导致墙面发霉和掉皮。除此之外，现在小区非常重视绿化，虽然显得小区要好看许多，但因为植被变多，使得蚊虫鼠蚁增多。对于这一点，可能一楼的住户会比较有深刻体会，房子不安装纱窗的话，就有可能会经常遭受蚊虫的“袭击”。五、一楼院子未必是归户主所有。有些一楼的户主，原本是因为带着院子才购买的。毕竟现在全国房价都在10000元/平方米左右，花同样的价钱，多一块活动范围，谁又不想拥有呢？值得注意的是，虽然有些房屋经销商号称一楼房子自带院子。但要是没有写在房产证或者签的合同中没有的话，这院子有可能就不属于户主。所以，要是想买一楼带院子的房子，要仔细检查购房合同和房产证上是否有专门标记。没有，那这个院子可能就属于全体小区业主所有。虽然你能够使用这个院子，但却不能对其进行改造。